杭州市余杭区房屋拆迁(装修)补偿标准

市房屋管理局、物价局: 你两局《运用着的必需品制裁〈浙江省城市房屋拆迁价钱评价暂行办法〉关心成套标准的请命》(杭房局〔2002〕250号)美国阿拉斯加邮递区号。经考虑,正式的回答如次。 一、房屋置换价钱标准按附件1抬出去。。 二、公馆的详细区位差系数是由ACT决议的。。 三、新的住房标准应比照附件2执行。。 四、粉底附件3,房屋的差价率和价钱D、4执行。 五、对立的事物做代理商的多样化率支持物实践考察影响。。 六、附加化妆价钱标准按安妮抬出去。。 七、装修的化妆钱由物业不动产评估特有者粉底装修集会行情联合收割机成新评价决定;装修集会行情由价钱协会会同装修协会按期颁布。 附件:1。 余杭房屋置换价钱标准 2. 余杭地域房屋为出一套新题价钱表 3. 余杭地域子伸出为出一套新题价钱表 4. 装修配件伸出化妆标准 5. 到达新的认为标准 6. 延伸率标准 7. 面临价钱多样化率标准
[附件1 ]
余杭住房置换价钱的描绘 一、房屋置换价钱包含早期破土费。、建筑学造价、区内成套准备。房屋置换价钱是以余杭公馆为根底发行的。,据省、房屋建筑学工程费调停条例、建筑学安装工程投资预算定额、必要因素价钱和社会吝啬的可变费用等做代理商。 二、房屋置换价钱分为五类、十五的人组成的橄榄球队类等。。确切的阶段公馆的置换价钱分为构架性价钱、门窗、欺诈师、五的成分的,铺地板和准备。,房屋建筑学标准,辩护和命运注定革新是确切的的。,决定房价时,交换P中一致的子项的详细状态。房屋的五的子伸出的为出一套新题是交换价钱。。 三、表中未布置的修饰伸出由真实E决议。。 四、余杭住房置换价钱在2004年4月1日颁布。,原余政发[20021147号提供纸张同时废弃。 【附件2】余杭地域房屋为出一套新题价钱表
房屋类别 编号 房屋职别 价钱(元/平方米) 次要状态
红十字会喷射浇注构架 1 钢混凝土喷射浇注一级 1040 红十字会喷射浇注构架;包铝钢板窗;外饰贴条吊顶、表里欺诈师;硬木树铺地板;水电浴使完满。;浴池浴池、座便器、洗脸盆
2 钢-混凝土喷射浇注二 910 钢板凝结规划;腰钢框格;更的表里欺诈师;钢混凝土喷射浇注楼板;水电威七泉。
3 红十字会喷射浇注三 860 钢板凝结规划;腰钢框格:中欺诈师;钢混凝土喷射浇注楼板;水电威七泉。
砖混构架 4 用砖做的混合头等舱 830 较好的砖混构架;包铝钢板窗;更的表里欺诈师;水石层楼领土;水电浴使完满。,浴池浴池、座便器、洗脸盆。
5 砌体二 670 普通砖混构架;腰钢框格;中欺诈师;钢混凝土喷射浇注楼板;水电威七泉。
6 砌体三 550 砖混构架不舒服的;无腰钢、木料窗;表里欺诈师;钢混凝土喷射浇注楼板;水电站按建筑学物(程度)设置。
砖木构架 7 砖木 590 较好的砖木构架;更的过时呆板的门窗;线腿天花板、更的表里欺诈师;更的桶底;水电浴使完满。,浴池里心不在焉浴缸。、座便器、洗脸盆。
8 砖木二 170 砖状构架;更的木料和窗户;安排或指定天花板、表里欺诈师,普通楼房;电、水是粉底建筑学物(程度)设定的。。
9 砖木三 310 私生子砖木构架;不幸的旧木窗;像木铺地板;表里欺诈师;电
木构架 10 木构架一流 550 较好的木构架;更的过时呆板的门窗;安排或指定天花板、表里欺诈师,普通楼房;电水是粉底建筑学物(程度)设定的。
11 两木构架 430 普通木构架;更的旧木窗;表里欺诈师;木铺地板;电、公共场所水
12 三木构架 300 不舒服的木构架;不幸的旧木料和窗户;表里欺诈师;洋灰领土:电。
简易构架 13 复杂第一类 190 复杂混合构架;无腰钢、木料或窗户或更的过时窗户;表里欺诈师;洋灰领土;电、水公共。
14 复杂二 150 普通简易砖、Wood(竹)构架;不幸的旧木料和窗户;表里欺诈师;洋灰领土;电。
15 简易三等舱 100 贫单砖、Wood(竹)构架;不幸的旧木料和窗户;长期的运用;煤尘或壤;电。
凡例:公馆房屋钱币化妆标准价粉底用砖做的混合头等舱构架新建房屋集会买卖吝啬的仅能抵抗某种病菌的决定。“相像的人房屋的为出一套新题价钱”指用砖做的混合头等舱构架房屋的为出一套新题价钱。

[附件3 ]
伸出 排列 著名的人物 价钱(元/平方米) 详细状态
构架 1 红十字会喷射浇注构架 688 整个或大命运注定是红十字会喷射浇注轴承。,根底、梁、杜、楼板、屋顶是钢板混凝土喷射浇注。,混凝土喷射浇注墙或砖赘语墙。包含全帧、混合构架、剪切力墙、构架-剪切力墙构架。
2 较好的砖混构架 502 承台或钢筋混凝土喷射浇注根底,标准砖壁 及钢筋砼梁、环形柱轴承、钢混凝土喷射浇注程度面、楼领土。
3 普通砖混构架 432 承台或钢板混凝土喷射浇注条形根底,标准一砖,一面墙和许多的空墙。,大孔粉煤灰砖壁及命运注定红十字会喷射浇注梁成中,红十字会喷射浇注屋顶或灯的千瓦级。。
4 砖混构架不舒服的 361 砌体根底或非红十字会喷射浇注根底,半砖或空心墙,大孔粉煤灰砖壁及命运注定红十字会喷射浇注梁成中,钢筋混凝土喷射浇注屋盖(或钢筋混凝土喷射浇注支持屋顶的三角形桁架),小型绿色瓦屋面。
5 较好的砖木构架 263 木料下层、作乐木构架、木梁、木托梁、普通砖壁(柱)承载力,屋顶板平瓦屋面,更的西部木楼梯间。,普通来说,有上等的的多树林修饰。。
6 普通砖木构架 238 木料底物、带有普通必要因素的板屋。、木梁、木托梁、普通砖壁(野蚕)轴承,屋顶板平瓦屋面,更的西部木楼梯间。, 普通来说,有上等的的多树林修饰。。
7 私生子砖木构架 198 小板屋小必要因素、木梁、砖壁(拐杖)承粉碎的瓦或平瓦。、小型绿色瓦屋面、板条墙装隔(折)。
8 较好的木构架 318 木料下层的木支持屋顶的三角形桁架、木梁、作乐西式支持屋顶的三角形桁架。、木托梁轴承、平屋面瓦、小型绿色瓦屋面(或有贴条吊顶、天花板),普通有更的西部木楼梯间。和细木装修,板条墙或厚板壁、化妆厅门折痕(原因或半砖壁)。
9 普通木构架 261 带有普通必要因素的板屋。、木梁、环形柱轴承或普通西式支持屋顶的三角形桁架、厚板驻、间隙门或更的墙面折痕,有垫子、毡等的麻将牌瓷砖、小瓦屋顶(或天花板)、贴条吊顶。
10 不舒服的木构架 226 私生子必要因素、小板屋、削批支持屋顶的三角形桁架及木环形柱轴承、 像薄壁、有垫子或掩护的直接地瓷砖。、小型绿色瓦屋面。
11 复杂混合构架 89 监制砖、砖壁,如煤渣砖、杂砖等。、装隔、低标准混凝土喷射浇注屋面或麻将牌瓦、小型绿色瓦屋面。
12 普通简易砖木构架 76 普通木构架、桁条、泥墙杂砖、煤渣砖等承重墙,有垫子或油毡的平瓦、小瓦屋面。
13 贫单砖木、(竹)构架 49 海豹等的穴构架、竹支持屋顶的三角形桁架或绳捆索绑支持屋顶的三角形桁架、竹檩、泥墙或污斑砖、煤渣砖等承重墙,平瓦、小瓦或石棉的屋面。

伸出 排列 著名的人物 价钱(元/平方米) 详细状态
门窗 1 89 包铝钢板(或塑钢)窗,实木料
2 64 带胸、钢框格或木窗。、夹板门,命运注定钢门。
3 43 心不在焉耻骨区,心不在焉钢框格或木窗。、夹板门,命运注定钢门;或更的过时呆板的门窗;或砼框腰钢框格。
4 20 一扇衰败的的窗户。,开木料、板窗、格栅较差。
欺诈师 1 114 外饰或硬天花板,高职别石灰迫击炮底壁纸(或墙面)面间,卫生间磁砖内攀登,楼梯间、内面的面衣,如休息室或化妆,外堤饰面提花马赛布港或砖面。
2 93 内墙和天花板正中石灰迫击炮底壁纸(布),卫生间磁砖内攀登、楼梯间、化妆等内面的立面,外堤多色彩砂迫击炮面漆,嵌面。
3 50 安排或指定天花板(或天花板),高档石灰迫击炮和模脚修饰天花板;高档石灰迫击炮筑墙围住,外堤用砖磨损,水缝(或用紫胶刷)。。
4 44 安排或指定天花板(或天花板),灰浆筑墙围住,外堤迫击炮或混合迫击炮。
5 43 天花板和筑墙围住正中石灰迫击炮,外堤混合迫击炮。
6 24 表里墙经用石灰迫击炮,无欺诈师天花板。
7 10 薄壁墙面、无欺诈师天花板。
楼领土 1 150 木格栅,一季的木材采伐量铺地板上的硬木树铺地板。
2 120 木格栅,科口楼。
3 86 钢混凝土喷射浇注楼板,细石混凝土喷射浇注面板。
4 85 木格栅,平蔲铺地板。
5 17 三合土、碎砖等垫子,砌体混凝土喷射浇注边线。
6 8 煤悄地、或三次接地,或在泥浆中走。
准备 1 84 水电浴使完满。,暗带、出口插座(面板)、卫生间内设瓷有抽屉的小柜(有抽屉的小柜)。、洗脸盆、搪瓷浴缸。直接地里有厨房。、卫生间,乡间邸宅、带浴池的办公楼。
2 47 水电浴使完满。,暗带、家眷插座(面板)、瓷蹲便器、使纷纷降落、直接地里有厨房。、卫生间,乡间邸宅、带浴池的办公楼。
3 25 暗带、家眷插座(面板)、水位粉底水位(或方块)设定。。
4 17 架电线、建筑学供水系统(折叠)。卫生间。
5 13 架电线,无水武装警察。

[附件4 ]修饰、附加品化妆价钱标准
编号 调停伸出 价钱(元/平方米) 年折旧率(%) 备 注
1 塑纱门窗 25 15 价钱内,包含自己人必要因素费和造价。,确切的。
2 钢铁门窗 50 8
3 包铝钢板使停止流通窗 130 8
4 包铝钢板推拉窗 160 8
5 包铝钢板开窗 180 8
6 包铝钢板推拉窗 160 8
7 包铝钢板平开门 180 8
8 包铝钢板两面皆可推拉开关的门 240 8
9 包铝钢板卷闸门 120 8
10 包铝钢板中间间隔 130 8
11 铁防盗门窗 70 15
12 不锈钢防盗门窗 90 8
13 享受钢门 400 8
14 塑性材料推拉窗 180 8
15 普通木料、窗 100 8 普通木料是指firkin 弗京。、松木和普通夹板(下同)
16 正中木料、窗 150 8 中材指山毛榉的或柚子。、水曲柳、柳胺、白柚、樱桃木、桦木、柞木、其树、白栎、淡棕色、西柚或橡木、芸香、红橡、梨及其夹板(下同)
17 高档木料、窗 200 8 高档木料是指Cinnamomum camphora。、胡桃木、紫檀、沉香木及其夹板(下同)
18 10=millimeter厚无框镜子门 210 8
19 普通木窗盖 100 8 涂面积
20 正中木料窗套 150 8 涂面积
21 高档木料窗套 200 8 涂面积
22 普通木窗檐盒 30 8 沿长米(元/米)
23 中型呆板的窗檐盒 40 8 沿长米(元/米)
24 高档木窗檐盒 60 8 沿长米(元/米)
25 包铝钢板窗檐无轨 10 8 沿长米(元/米)
26 包铝钢板窗檐双声轨 18 8 沿长米(元/米)
27 不锈钢框格帘轨 18 8 沿长米(元/米)
28 镜子纤维增强塑料屋盖 15 15
29 包铝钢板或不锈钢雨篷 50 8
30 百叶板 25 15
31 阳光板 100 15
32 乳胶漆 17 15
33 喷塑 15 15
34 壁纸 24 15
35 提花马赛布克 27 8
36 普通磁性砖、面砖 50 8
37 减弱面砖 90 8
38 中高档瓦、面砖 110 8
39 普通坚毅 90 8 普通指芝麻籽黑、云白、芝麻籽白、人造珍珠黑等(下同)
40 中高档坚毅 150 8 普通指蒙古黑。、槭叶红、上将红、Chi Hung Hong等。(下同)
41 高档热心家务的花岗石(理智) 220 8 中距离指奇纳绿色、云雾白、三合红、白玉黑(下同)
42 镜子镜子 90 8
43 木挡板 80 8
44 凹凸模墙 100 10
45 钢构架木龙骨不锈钢包装塔 500 8
46 木重骨PVC扣顶 45 8
47 普通铝扣板 65 8
48 欺诈、木平天花板(带线) 100 8
49 欺诈、木凹凸程度贴条吊顶(包含线) 120 8
50 耐磨漆 8 15
51 提花马赛布克 15 8
52 水石层 30 8 色加10元/平方米。
53 席木铺地板 50 8
54 普通木铺地板 80 8
55 中高档木铺地板 150 8
56 高档木铺地板 250 8
57 瓷蹲便器(普通) 100 10 包含水柜和附件。,下同。
58 普通厕所 200 10
59 浴缸(普通) 300 10
60 瓷洗脸盆(普通) 100 10
61 瓷水槽(普通) 100 10
62 瓷台台式洗涤者 100 10
63 瓷正直的洗碗盆 150 10
64 瓷挂小便处 100 10
65 石磨池 30 10 元/只
66 不锈钢单池 150 8
67 不锈钢双水池 210 8
68 普通水咀 150 8 元/只
69 普通双水嘴 80 10 元/只
70 不锈钢毛巾架 18 10 元/米
71 主轴箱双臂灯 65 10 元素/群
72 单管荧光灯 30 10 元/只
73 吸顶灯 80 10 元/只
74 筒灯 15 10 元/只
75 普通吊式电风扇 200 10 元/只
76 吊式电风扇 120 10 元/只
77 壁扇 120 10 元/只
78 负责通风的人 50 10 元/只
79 排风扇 80 10 元/只
80 太阳能热水器的排量 100 元/只
81 燃气、电热温水暖炉排量 100 元/只
82 空气调节器换档(壁挂式) 200 反向移动100元/多。
83 用电话与交谈转接 按规则
84 中央电视台移位 按规则
85 水电工程(普通) 20 中高档水电加20元/平方米
86 使停止流通柜 250 8 上进面积(元/平方米)
87 一眼灶 350 8 无修饰护面(元/座)
88 双眼中枢 600 8 无修饰护面(元/座)
89 瓷砖饰面煤气火焰 350 8 由四董事会计算(元/只)
90 搓板状的 100 8 磨石加40元/块。
91 不可3立方公尺的老化器 1000 8 超越3立方公尺。,每立方公尺300元。
92 化粪池 50 8 元/只
93 好意地 在水下三米,补足125元/平方米。。超越三米深,150元/米。,砖、石井壁加50%
94 屋顶水柜 260 逐帧计算,包含欺诈师
95 半砖洋灰 330 逐帧计算,包含欺诈师
96 领土全砖洋灰 500 逐帧计算,包含欺诈师
97 使结束 砖壁是35元/平方米。,泥砖搅拌赘语25元/平方米,泥墙赘语12元/平方米,竹、1米关于的篱笆创作6元/平方米。,不可1米,洋溢3元/平方米。
98 周围洋灰领土 洋灰领土包装40元/平方米,三块领土18元/m2(洋灰迫击炮加2元/m2)
99 下水管道 14 鉴于9,加强1加拿大元币(元/米)
100 Stone Hill(干衬里) 120 迫击炮加60元/m3
1、调停工程面积按TH面积计算。,实物测测。 2、关于伸出未吸收房屋评价伸出,粉底是你这么说的嘛!价钱停止新的调停。,调停后的钱为正。。 3、关于调停伸出已吸收评价住房分。但位标准在水下子伸出的容量。,应粉底是你这么说的嘛!价钱停止调停。,就是,调停值应该是负的。。 4、粉底实践运用寿命和TH值对调停后的伸出停止评价。新= 1性命年*年折旧率,超越规则的上菜用具工作年限(即0次),粉底其残值,救助率为5%。 5、私生子修饰,工业技术差,粉底实践影响停止评定。。 6、结果评价住房的子伸出不包含在调停中,应粉底建筑学必要因素价钱停止新的评价。

余杭市城市房屋拆迁与细羊毛化妆标准
著名的人物 一般的(高于领土1.2米)
单位 2Cameroon 喀麦隆以下 5Cameroon 喀麦隆以下 8Cameroon 喀麦隆以下 15Cameroon 喀麦隆以下 15Cameroon 喀麦隆或关于 凡例
榆、槐、杉、松树和私生子树木 元素/细羊毛 0.3-0.7 0.7-3 5—10 8—15 15-20 15Cameroon 喀麦隆或关于,每Cameroon 喀麦隆加强1元。
樟树 元素/细羊毛 5—10 20-25 30-50 50-60 60-70 15Cameroon 喀麦隆或关于,长处为每平方Cameroon 喀麦隆25-50元。
著名的人物 鉴于树高计算的定额
单位 15Cameroon 喀麦隆以下 50Cameroon 喀麦隆以下 不到1米 1米-2米 2米-3米 超越3米 超越5米
柏树 元素/细羊毛 1 2 5—8 8—20 15—30 30-50
香柏 元素/细羊毛 1 10 15—30 30—60 60-100 100-150 150-200
法国霍莉、桃叶卫矛、在10Cameroon 喀麦隆的高度游标尺算了卫矛的种子。。
著名的人物 单位 朝露 二年生
葡萄紫 元素/细羊毛 0.5—1 2—3 累月经年粉尘不得超越10-40元。
桃、石榴、文旦 元素/细羊毛 1—2 2—3 粉尘不应超越20~60元。
介、梅、李、花红、枇杷 元素/细羊毛 2—3 3—5 粉尘不应超越40-70元积年。
桔、梨 元素/细羊毛 2—3 3—5 每年不超越45-70元。
柿、杨梅属之植物 元素/细羊毛 2—3 3—5 每年不超越100元。
著名的人物 单位 地径(cm) 冠(cm) (元)
桂花 元/树 1—3 30—60 3—8
元/树 3—6 60—80 15—35
元/树 6—8 80—120 35—50
元/树 8—10 120—150 50—70
元/树 8—15 150—180 70—110
茶花 元/树 15—18 180—200 110—160
元/树 1—3 15—30 8—15
元/树 3—5 30—50 15—30
元/树 5—7 50—70 30—50
元/树 超越7 70 50—80
注:特别分类加强50%

著名的人物 单位 一等 二等 三等舱 四等 五等 凡例
茶叶 元/彭 6 5 4 3 2-1
桑园 元素/细羊毛 8 8 6 4 3-1 桑园子孙,按规则补偿
南竹 元素/细羊毛 5 3 2 1 0.6 直径8Cameroon 喀麦隆关于的头等舱。,每Cameroon 喀麦隆缩减两Cameroon 喀麦隆。
淡竹 元素/细羊毛 3 1 0.8 0.6 0.3 胸径在10Cameroon 喀麦隆关于。,每分钟缩减两Cameroon 喀麦隆
棕榈 元素/细羊毛 15 8 7 5 4-0.5 2级关于2米。,每五十年代Cameroon 喀麦隆减去一任一某一。,五十年代Cameroon 喀麦隆以下五。
墨红花 元素/细羊毛 4 2 1 0.5
下面的女朋友都被剔除了。,按是你这么说的嘛!价钱折半。注:1、自己人的树在屋子前面的庄园里都是碎的树。,补偿的执行应比照本地网停止。。 2、定植苗不应按是你这么说的嘛!方法停止。。

【附件5】到达新的认为标准
1949年先前 1950-1959 1960-1969 1970-1979 1980-1989 1990年较晚地
钢混构架 不可50% 50%~60% 60%~70% 70%~80% 80%~90% 超越90%
砖混构架 不可45% 45%~55% 55%~65% 65%~75% 75%~85% 超越85%
砖木构架 不可40% 40%~50% 50%~60% 60%~70% 70%~80% 超越80%
木构架 不可40% 40%~50% 50%~60% 60%~70% 70%~80% 超越80%
简易构架 不可30% 30%~40% 35%~50% 40%~55% 55%~70% 超越70%
凡例:1、经制裁后,房屋由经制裁的机关制裁。,转变公馆构架典型,按公馆构架典型评价建筑学改革,大修日期与建筑学日期同样的人。。 2、1969残冬腊月前触发的各类房屋,其房屋的次要构架经准许政府制裁。,但心不在焉转变住房构架的典型。,新的住房标准举起了10%。。 3、建不到两年就有好屋子了。,新屋子可以粉底新房来评价。。

附件6)价钱多样化单位:
阶段一 二 三 四 五 六 七 八
总叠架的一层一 -3
总叠架的一层二 -3 0
总叠架的一层三 -3 0 0
总叠架的一层四 -3 0 +3 0
总叠架的一层五 -3 0 +3 +5 0
总叠架的一层六 -3 0 +3 +5 +3 -3
总叠架的一层七 -3 0 +3 +5 +3 0 -5
总叠架的一层八 -3 0 +3 +5 +3 0 -3 -8
总叠架的一层九层关于(包含九层) -5 0 +3 四层(含四层)关于在+3的根底上每层另加+1

【附件7】面临价钱多样化率标准
次要构架定位 部位 差价率(%)
向东 南 +1
中、北 -1
向南方 东 +2
中、西 0
朝西 南 -2
中、北 -4
朝北 东 -2
中、西 -3
凡例:1、次要定位是建筑学物在定位上的定位。。 2、钢混、砖混构架、条形公馆,粉底公馆的次要定位和评价,集的增减系数的计算。 3、朝西的房屋。,这座建筑学在西北定位被闭塞了。,主定位替换为西部。。