2019年上半年中国房地产企业运营收入排行榜

2 收入结构:租金收入仍然是主要来源

总体而言,内房企以及外资企业中,租金收入占营业收入的很大比例,其中内房企该比例达,外商投资住房企业。

大多数企业以租金收入为主要收入来源。,还有一些公司的营业收入主要是酒店经营。。例如,富力、金茂、碧桂园等住房企业,其中,富力酒店经营占86%。。此外,大多数企业都增加了长租公寓的布局。,预计长期公寓的贡献将持续到。至于中军,计划未来3到5年全国核心城市布局5到10万套长租公寓;徐汇领公寓项目202年达到20万套,并单独列出。此外龙湖冠寓按照规划2019年也将累计开业10万间,预计2020年将会实现20亿以上的收入。但值得注意的是,尽管许多住房企业增加了长租公寓的布局,但相应的盈利问题并不是一个小挑战,进入2019年部分上市企业甚至剥离长租业务。

3 一些住房企业剥离长期租赁业务,促进金融业的发展。

长期租赁的公寓曾经是一个风口行业,2018年爆炸频发,2019年后又陆续有上市房企宣布计划剥离长租业务,如朗诗、远洋航行等。。事实上,近年来,虽然各大房企已宣布在,但仍处于培育阶段,更高的资金需求,短期内不会盈利。另一方面,上市房地产企业剥离长期资产,可以提高上市公司的盈利业绩,提升股价表现。

2019年5月,龙石绿色集团宣布,将处于亏损阶段的长租公寓业务及其他四项非地产业务剥离至控股公司朗诗集团。据悉,在近10亿的销售交易中,龙石将以电汇方式出售其三家母公司(上海朗宇)。、南京朗明、上海朗石投资,包括1亿股和1亿左右的债务。致龙石绿色集团快车,长期租赁和其他业务的剥离将有助于改善,成为一家有明确业务的专业绿色房地产公司,提高股东价值。事实上,自2016年底朗诗开启长租公寓业务以来,朗诗寓的规模发展迅速,但亏损也在逐年扩大。2018年朗诗长租公寓业务分部利润[1]为负亿元,相比2017年亿元的亏损又扩大了331%。若粗略计算2018年朗诗毛利润之上剥离长租业务亏损扣除的亿,可以为企业带来约2-3个点的毛利率提升。

[1]分部利润指各分部所赚取的利润,不包括银行存款利息收益、计入综合全面收益表的公司费用及财务费用。

除朗诗外,同样也是2016年涉足长租公寓的远洋集团,近期也有消息传出或将于下半年将长租公寓和养老产品剥离出集团,成为单独体系外的公司进行操作。但从长远来看,各房企对于长租业务依然具有信心。如朗诗表示,若经过时间培育,长租公寓能够实现盈利,朗诗则会重新考虑是否回到上市平台或单独分拆上市。此外近期也有不少房企加大布局了长租市场,如2019年3月正荣地产“荣遇”首个项目落地上海,4月绿地酒店发布四大长租公寓品牌,同月融创东南区域长租公寓品牌“住住”也首店开业。对房企而言,长租公寓从长远来看仍然发展潜力巨大,且能够得到政策和资本的青睐,对于改善营收结构也起到了积极作用。但与此同时,如何处理长租业务前期的盈利及资本难题,也将是房企们所必须先面对的艰巨挑战之一。

4 房企发起商业规模新一轮冲刺

2019年,有不少房企都提出了自己的商业目标,其中商业发展较快的当属新城、龙湖、华润和宝龙等。新城方面表示2019年将新计划开业22个吾悦广场,实现租金收入40亿元的目标;而龙湖则计划今明两年将以平均每年新开业超过10家购物中心的速度持续发展。华润置地计划于2019-2021年开设9套公寓。、8、13商场。

以龙湖为例,2019年5月7日龙湖商业公布了其未来发展新规划,提出了一个每年10个以上商场的新规划。截止2018年,龙湖商业区有29个开放式购物中心,建筑面积10000平方米,同比增长15%。根据年度报告,20家购物中心计划在2日前开业。,新开的购物中心将达到10000平方米。。截止2020年,龙湖开业商场的建筑面积预计将达到490万平米,比2018年增长66%。规模的增长必然导致租金收入的增加。,在2018年的全年业绩会上龙湖再次表示2020年商业收入将超60亿。目前2018年龙湖商场的租金收入为36亿元,如果按比例增长率至少为66%,在租金水平自然增长的情况下,实现60亿元的租金目标并不困难。

除了新城、龙湖外,许多其他企业也提出了未来的业务发展目标。,如首创就表示旗下首创钜大的奥特莱斯业务预计2019年就将完成“5年20城”的战略目标;新鸿基方面则表示2023年其内地投资物业组合将从1300万平方呎扩大至2500万。预计随着年住房企业数量的增加,未来商业市场的竞争将越来越激烈。。